３月份，上海楼市在经历了一波强销期后，上海新房住宅市场成交量已经连续４周保持高位，但市场分析机构称，在此期间上海别墅等豪宅的成交量并不见攀升。

  商报记者了解到，目前有不少豪宅开发商正在为５月份的推盘进行准备，陆家嘴世纪公园附近就有两个超级豪宅项目将在４月底和５月初开盘，其中，据汤臣湖庭二期的售楼处介绍，即将开盘的别墅项目的开价 

仅是邻盘——香港和记黄埔旗下的同类产品御翠园报价的四成，“所以，目前已有逾５０组意向客户。”

  汤臣湖庭

  推６６栋已有５０组客户

  沉寂近一年的汤臣湖庭高调宣布，将在近期推出一批房源。网上房地产数据显示，汤臣湖庭花园将在４月１９日推出６６套联排别墅，单套建筑面积均在２８３－２８６平方米，网上参考价３８０００元／平方米，较上一批房源，去年３月１日推出的７２套别墅的报价要低１０００元。

  汤臣湖庭花园东邻汤臣高尔夫球场，西为内环线罗山路，并毗邻１４０公顷高尔夫球场。据首度在上海亮相的汤臣集团“少帅”汤子嘉介绍，汤臣湖庭二期共有１１９户，其中联排别墅１０３户，另有１６户独幢别墅，是继汤臣高尔夫别墅１－８期以后的其公司打造的“又一精品别墅楼盘”。

  汤臣湖庭花园售楼中心现场工作人员表示，此番汤臣推出的湖庭花园二期，由于背靠１４０公倾高尔夫球场，由于位置好，所以颇吸引自住买家的关注，并且，其单栋的建筑面积统一维持在２９０平方米，另附赠１１０平方米地下空间及１３０平方米左右的花园。“这样看起来，可利用空间其实非常充分。即使只计算地上面积，这个价格也不过与一些高级公寓持平。”

  销售人员表示，全面配套的保姆房、储藏室、下沉式庭院，加上原建筑面积２９０平方米，总共可得房超过４００平方米。“尽管１９日才是正式开盘日，但已有不少客户听闻‘风声’，直接进入案场咨询，看房者较前期明显增加一倍。”据销售人员反映，部分老客户也已表达了较为确凿的投资意向，截至今日，目前已有逾５０户意向客户。

御翠园

  成为全国最贵连排别墅

  虽然上海新房市场的成交量已经连续数周维持高位，但近两周来上海新房的新增供应却出现了大幅萎缩。有大量迹象表明，此乃因大部分开发商在为５月将出现的一波推盘放量“摩拳擦掌”，其中包括一些超级豪宅项目。

  一位接近和黄的知情人士近期透露，该公司在上海的“最贵别墅项目”御翠园将在４月底和５ 

月初推出其八期，与此前数期该项目全为独栋别墅不同，此次将推出的２４栋面积在２４０平方米左右的双拼别墅（赠送８０平方米地下室），预计每套的总价接近２０００万元。商报记者粗略估算，御翠园这批双拼别墅的单价竟高达８万元／平方米以上，远超佘山区域的绝大多数独栋别墅的单价。

  御翠园位于浦东花木路、柳杉路，项目北靠张家浜，东临四季雅苑，南面与上海新国际展览中心隔花木路相对，西面与世纪公园仅隔一条芳甸路。除了项目“隔壁”同为和黄开发的四季雅苑，附近的九间堂、汤臣湖亭等均为豪宅别墅项目。

  另外，李连杰的三栋“私人别墅”距离御翠园仅１０分钟步行距离。御翠园周边短程步行的可达之处几乎没有任何日常消费场所，但驾车出行，５分钟可达联洋社区的大拇指广场。

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