据北京市房地产交易管理网住宅网签数据显示，09年3月1-31日存量房住宅网签套数为19993套，日均644套。环比2月（存量房住宅网签9373套）日均334套，上涨了92.8%，几乎翻了一番。而与08年同期相比，08年3月北京市二手房成交量5633套，日均181套，09年3月日均是08年同期日均的3.5倍，二手房市场成交明显回暖。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，出现3月市场成交量 “井喷”的原因主要有以下几点：

　　1、二手房价格低走、稳定。在去年楼市不景气的情况下，二手房价格率先出现了实质性的降价，从而能够在年后自住购房需求集中释放的时候，吸引买家的注意。而从近期房价走势情况来看，09年来二手房价一直持续低走。目前，大部分区域的二手房价格仍低于新盘开价，二手房价低的优势依然明显。

　　虽然在这中间，有个别的业主看到近期购房者大量入市，以为市场已经大幅回暖，对市场预期太高，试探性的酝酿提升房价，但是面对新建商品房大量入市，开发商加大力度打折促销，提价念头也都逐渐被打消。

　　2、刚性自住需求的支撑。据北京中原三级市场研究部的调查显示，在目前的二手房市场成交中，占绝大多数的占比的仍为首次置业和改善型自住购房的买家，投资型的买家约占5%-10%。目前二手房交易的回暖，主要还是受到刚性自住需求的支撑。

　　据北京中原分行人员反映，在政策的刺激和房价回落的作用下，在去年市场调整期中被过度抑制的购房需求得到释放，一些长期关注区域发展的老客户入市明显。

　　3、税收和宽松金融政策的刺激。政府系列利好房地产行业发展的政策对京城楼市刺激作用日渐显现，2009年房产市场整体环境有所好转，利于楼市信心的恢复，消费者的信心和购房意愿均有增加。

　　4、新盘优势弱化，二手房青睐度提高。新盘并未出现实质性降价，且大都为期房，位置上无优势，在经济危机下，消费者购房更谨慎，所以更青睐于二手房。

　　中小户型依然为成交主力 但三居室成交占比有所增加

　　3月1-31日存量房住宅签约面积为1727477平方米，平均每套成交住房的面积为86.4平米，另据北京中原三级市场研究部的成交数据显示，3月份二手房成交中，一居室占26.67%，二居室占36.19%，三居室占30.3%，其中面积在120平米以下的成交量占61%。由此可以看出，目前二手房市场成交中，中小户型依然为成交的主力。北京中原三级市场研究部的分析人士认为，由于首次置业者收入不高、家庭人口少，多选择购买中小户型的房屋，这些人群的住房需求表现为刚性，因此一直占据着市场主要成交量。

　　此外，近来三居室成交占比也有所上升。据北京中原三级市场研究部的数据显示，08年二手房成交中三居室占比为27.9%，而09年3月三居室占比为30.3%，相比上涨了2.4%。主要原因为，09年以来，北京市政府加大了对二套改善型自住房的信贷支持力度，而且在房价稳步低走的同时，大户型的单价更低，因此吸引了该部分需求者的关注和入市。
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